Bewertung des Einflusses von Seenmerkmalen auf Mietpreise

Diese Studie zielt darauf ab, den wirtschaftlichen Wert von Umwelt-, Struktur- und Lageeigenschaften zu quantifizieren, die die Mietpreise von Ferienwohnungen in der Region des Ohridsees in Albanien beeinflussen. Es wird ein hedonisches Preismodell auf einen Datensatz von 164 Ferienwohnungen angewendet, die auf Booking.com gelistet sind und über Wochenendaufenthalte in der Hauptsaison abdecken. Eine teilweise Log-Log-Regression wird verwendet, wobei sowohl der Mietpreis als auch die Wohnungsfläche logarithmiert werden, um Schiefe und abnehmende Erträge zu berücksichtigen. Die Ergebnisse heben die starke Wirkung natürlicher Annehmlichkeiten hervor: Seeblick und Nähe zu Grünflächen erhöhen die Mietpreise um etwa 12 % bzw. 15 %. Strukturelle Merkmale wie größere Wohnungsgröße, höhere Bettenkapazität, neuere Bauweise und das Angebot von Frühstücksdiensten erhöhen ebenfalls signifikant die Mietpreise. Im Gegensatz dazu zeigten Merkmale wie Stockwerk, Aufzug, Parkmöglichkeiten und Balkone keinen signifikanten Preiseffekt. Das Modell zeigt zudem, dass eine größere Entfernung vom kommunalen Krankenhaus den Mietpreis senkt, was die Bedeutung der Erreichbarkeit unterstreicht. Diese Erkenntnisse bieten praktische Leitlinien für Immobilieninvestoren, Gastgewerbeanbieter und lokale Behörden zur Unterstützung eines nachhaltigen Tourismus und regionaler Entwicklung.