Critères de calcul de l'indemnisation pour la dépréciation des terrains résiduels - Décision de la Cour Suprême 2024Du44754 Rendue le 29 mai 2025 -

Cette analyse portera sur l'arrêt de la Cour Suprême du 29 mai 2025, 2024Du44754, qui a établi des critères concrets pour l'évaluation de l'indemnisation pour la perte de valeur des terrains résiduels, tout en examinant les enjeux juridiques et les pistes d'amélioration du système actuel. Jusqu'à présent, l'indemnisation pour perte de terrain résiduel avait dépendu de pratiques administratives telles que l'application mécanique de ratios de surface ou le calcul de prix moyens, en raison de l'absence de critères clairs, ce qui a suscité des critiques quant à l'incapacité d'implémenter pleinement le principe constitutionnel de ‘juste compensation’. L'arrêt cible a empêché la pratique traditionnelle consistant à évaluer l'ensemble du terrain à un prix unitaire lorsque la valeur est clairement différenciée en fonction des zones d'usage ou des situations d'utilisation du terrain. À la place, en évaluant la valeur des terrains résiduels avant l'expropriation par le biais de la méthode ‘déduisant la valeur des terrains intégrés de la valeur totale des terrains’, une méthode d'évaluation qui reflète les caractéristiques spécifiques de chaque terrain a été établie. De plus, cet article a examiné les cas législatifs majeurs aux États-Unis, en Allemagne et au Japon pour soutenir la pertinence juridique de la décision cible et en tirer des implications. L'analyse a révélé que les pays majeurs accordent de l'importance à l‘‘unité fonctionnelle et économique’ allant au-delà de la contigüité physique, et qu'ils mettent en œuvre des compensations substantielles à travers des mécanismes tels que la ‘règle de continuité’. En conclusion, la décision cible a réaffirmé que l’indemnisation pour perte de terrain résiduel est un domaine clé de la protection des droits de propriété au titre de la constitution, indiquant que les futures politiques législatives sur l’indemnisation devraient être orientées vers la réalisation d'une compensation substantielle des pertes en s'appuyant sur ce jugement judiciaire.