A Study on the Impact of Expectation Gap of Forecast Price in Households on the Housing Transaction Plan

본 연구는 2015년 3월부터 2023년 12월까지 66개월 동안의 부동산시장 소비심리지수 산출에 응답한 449,760가구의 마이크로 자료를 이용, 가구가 예측하는 거주지역의 미래 주택가격에 대한 전망의 변동성인 기대심리의 갭을 추정하고, 갭의 확대가 가구의 주택 거래계획에 어떠한 영향을 미치게 되는지를 분석하고 있다. 분 연구의 실증분석으로 확인할 수 있는 결과는 다음과 같다. 첫째, 가구가 거주하는 지역의 향후 주택의 매매가격과 전세가격에 대한 전망의 차이를 나타내는 기대심리의 갭은 분석기간 동안 전반적으로 하락하는 추이를 보이다가, 2021년 말을 기점으로 다시 상승하고 있었으며, 특히 최근에는 청년층 가구의 기대의 갭이 상승하고 있었다. 둘째, 가구의 기대심리 갭의 증가는 해당 가구의 주택 매입계획을 앞당기는 것으로 나타났다. 그러나 청년층 가구의 경우 심리 갭이 확대되면 오히려 주택 매입계획이 늦춰지는 것으로 나타났다. 셋째, 일반 가구의 경우, 주택의 매매가격과 전세가격 중 매매가격 전망에 대한 심리의 갭이 확대될수록 주택 매입계획이 빨라지는 것으로 나타난 반면, 청년층 가구의 경우 주택 매매가격보다는 주택 전세가격에 대한 심리의 갭의 확대가 주택 매입계획을 오히려 더 늦추는 것으로 나타났다.